Elementos de un buen contrato de arrendamiento

La siguiente es una lista parcial de condiciones importantes que deben incluirse en un contrato de arrendamiento agrícola por escrito. Su finalidad es orientar el proceso de negociación del contrato, pero no es exhaustiva y no debe utilizarse como modelo para un contrato real.

1. Preámbulo. Describe al arrendador (propietario) y al arrendatario (inquilino). Incluye la dirección postal de cada uno. También puede describir la intención del contrato.
2. Descripción de la propiedad arrendada. Adjunte un mapa si es posible. Utilice la descripción legal del informe preliminar del título.
3. Duración. ¿Cuánto dura el contrato de alquiler? Duración inicial y plazos de renovación.
4. Alquiler. Importe del alquiler, cómo y cuándo se pagará, plazos, fianzas.
5. Utilización. Usos permitidos, restricciones o requisitos relativos a la producción y otras actividades, métodos, etc.
6. Costes de explotación. Cuotas del distrito de aguas, uso eléctrico, etc. Cómo se calcularán, quién los paga y cómo se facturarán. Normalmente, el inquilino debe pagar todos los gastos relacionados con el negocio.
7. Mantenimiento, reparaciones, reformas. ¿Quién es responsable del mantenimiento del terreno/infraestructura? Modificaciones permitidas y necesidad de autorización.
8. Seguro de indemnización y responsabilidad civil. Exime de responsabilidad al propietario (también podría redactarse para eximir de responsabilidad al inquilino). ¿Debe el inquilino suscribir una póliza de responsabilidad civil general? En caso afirmativo, especifica el importe de la cobertura.
9. Impuestos y tasas. Aclara que el propietario es responsable de los impuestos sobre la propiedad y el inquilino es responsable de todos los impuestos personales/empresariales.
10. Estado inicial del local. ¿Está bien como está? ¿Se requieren mejoras o actualizaciones antes del inicio del arrendamiento?
11. Cesión o subarriendo. ¿Se permite o no? En caso afirmativo, incluya las condiciones.
12. Cumplimiento de la legislación. Reitera que el inquilino es responsable del cumplimiento de todas las leyes aplicables en materia de materiales peligrosos, trabajo, medio ambiente, etc.
13. Incumplimiento por parte del inquilino. Qué constituye incumplimiento del contrato de arrendamiento, cómo puede subsanarse o resolverse.
14. Resolución de conflictos. Para evitar los costosos honorarios de abogados y tasas judiciales, especifique la mediación y, a continuación, el arbitraje vinculante.